Het zoeken naar een woning is een van de grootste beslissingen van je leven. Maar hoe zorg je dat je niet alleen een mooi huis vindt, maar ook een plek waar je echt wilt wonen?

In deze gids delen we praktische tips voor zowel kopers als huurders – en hoe je Buurtly gebruikt om woningen in je buurt te vinden die perfect voor jou zijn.

Dit is de Buurtly-benadering: kies eerst je buurt, dan je huis.

Waarom? Omdat de buurt bepaalt je kwaliteit van leven.

Vragen jezelf:

• Waar wil ik wakker worden?
• Welke buurt voelt als "thuis"?
• Wat zijn mijn dagelijkse routes? (werk, school, supermarkt)
• Ken ik mensen hier al?

Hoe Buurtly helpt: Via postcode kiezen zie je exact welke woningen beschikbaar zijn in JOUW buurt – niet ergens random in de stad.

Dit klinkt raar, maar het is cruciaal.

Wat je kunt doen:

• Bekijk het buurtprofiel op Buurtly
• Hoeveel gezinnen, jongeren, ouderen?
• Zijn er veel reviews/ratings? (teken van actieve buurt)
• Wat zeggen buren over veiligheid, onderhoud, geluidsoverlast?

Waarom dit telt: Een mooi huis in een slechte buurt = problemen. Een gemiddeld huis in een sterke buurt = geluk.

Niet wat je droomt, maar wat je werkelijk nodig hebt.

Voorbeeld voor huurders:

• Minimaal aantal slaapkamers (niet: "zou ik willen hebben")
• Buurt dicht bij werk/school? (ja/nee)
• Budget: €800–1200/maand (niet flexibel)
• Verwarming modern of oud?

Voorbeeld voor kopers:

• Aantal kamers nodig
• Bouwjaar (ruwbouw vs. gerenoveerd?)
• Tuin/balkon nodig of niet?
• Budget realistisch na hypotheek?

Waarom: Je voorkomt dat je verliefd wordt op iets dat niet past.

Voor huurders:

• Vochtplekken? (meestal problematisch)
• Verwarming: werkt het goed?
• Beglazing: enkel of dubbel?
• Elektriciteit: ziet het veilig uit?
• Geluid van buiten: hoe luid is het?

Voor kopers (aanvullend):

• Laat een onafhankelijke inspectie doen (€500–1000 waard)
• Funderingsproblemen? (duur om op te lossen)
• Loodpijpen? (België: veel oude huizen hebben dit)
• Asbestkans? (ouder dan 1990 = voorzichtig)

Tip: Ga ’s ochtends, ’s middags én ’s avonds kijken. Je hoort en ziet anders dingen.

Voor huurders:

• Vraagprijs is zelden definitief
• Veel verhuurders accepteren 5–10% lager
• Als je flexibel bent op inboedel, onderhandel je beter af

Voor kopers:

• Vergelijk met soortgelijke huizen in de buurt (op Funda, Vlan, Immoweb)
• Rood vlag: veel sterker of zwakker geprijsd = onderzoek waarom
• Onderhandel, zeker als het huis lang te koop staat

Goed argument: "Ik ben een serieuze koper/huurder en kan snel handelen."

Dit vergeten mensen, maar het is belangrijk.

Controleer op je gemeenteweb:

• Zijn er geplande bouwprojecten in de buurt? (kunnen lawaai/hinder geven)
• Parkeerbeleid: betaald of gratis?
• Geplande renovaties aan straat? (zal 1–2 jaar herrie zijn)
• Buurtveiligheid en incidenten?

Voor kopers extra:

• Belastingstatussen van nabijgelegen huizen (beweeg je in de goeie wijk?)
• Rioolproblematiek? (kan duur worden)

Na al deze checks: vertrouw je intuïtie.

Goede voortekenen:

• Je voelt je welkom
• De buurt ziet er goed onderhouden uit
• Mensen zien eruit alsof ze graag hier wonen
• Je kunt je hier echt wakker worden

Rood vlag:

• Je voelt je onveilig
• Veel leegstand
• Alles ziet er verwaarloosd uit
• Je hebt twijfels die niet weggaan

Voor huurders:

• Sluit de huurovereenkomst zorgvuldig (alle voorwaarden duidelijk)
• Foto's van bestaande schade (ter bescherming)
• Duidelijke garantietermijn regelen

Voor kopers:

• Keuring/inspectie laten doen voordat je koopt
• Alle documenten controleren (bouwvergunning, energieprestatiecertificaat)
• Juridische opzet via notaris

Vroeger moest je:

• Multiple portals checken
• Makelaars mailen
• Kaarten raadplegen
• Vragen stellen in Facebook-groepen

Nu op Buurtly:

• Kies je postcode
• Zie alle woningen in JOUW buurt
• Beoordeel makelaars/huisbazen via buren-reviews
• Direct contact met vertrouwde providers

Het ultieme voordeel: Je vindt niet alleen een huis. Je vindt een buurt waar buren elkaar vertrouwen.

Geschreven door Buurtly Housing Team
Gebaseerd op input van 1000+ woningzoekers

Veel sterkte met je zoektocht! 🏡